Gewerbeimmobilien Berlin

Sie suchen einen Lageraum oder ein Büro in Berlin? Hier sind Sie genau richtig. Unsere erfahrenen Immobilienmakler finden für Sie die richtige Gewerbeimmobilie. Hierzu benutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Wir kümmern uns schnellstmöglich um Ihr Anliegen. Schauen Sie sich bitte auch unsere aktuellen Objekte an, vielleicht finden Sie hier beriets die richtige Gewerbeimmobilie.

Gewerbeimmobilien Anbieten

Gewerbeimmobilien Möchten sie ihre Gewerbefläche verkaufen oder vermieten, kümmern wir uns gern um alles weitere. Als erfahrenes Immobilienunternehmen sind wir bestens mit dem Immobilienmarkt in Berlin und Umgebung vertraut und können nach Möglichkeit den besten Preis für Ihre Gewerbeimmobilie erzielen.

Unsere kompetenten Immobilienberater und Makler ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Gewerbeimmobilie und schätzen die Potenziale ein, egal ob Sie die Gewerberäume vermieten oder veräußern möchten.

Für eine erste Kontaktaufnahme tragen Sie bitte Ihre Kontaktdaten und die wichtigsten Eckedaten der infrage kommenden Gewerbeimmobilie ein und lassen Sie diese bitte uns zukommen. Sie können sicher sein, dass Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeben werden.

Möchten Sie eine Gewerbeimmobilie verkaufen oder vermieten, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse: Mit unserer Erfahrung und unserer Kompetenz können wir das Potential Ihrer Immobilie optimal einschätzen und den richtigen Mieter für Ihr Objekt finden.

INVENEX Immobilien GmbH Commercial

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und sind auf der Suche nach einem kompetenten und engagierten Immobilienmakler – warum sollten sich sie für die INVENEX Immobilen GmbH entscheiden? Weil unser Unternehmen einem umfangreichen Service anbietet und unsere kompetenten Immobilienmakler bestens mit dem Immobilienmarkt in der Hauptstadt vertraut sind und auch schwierige Objekte optimal vermarkten können, um passende Käufer darauf aufmerksam zu machen.

Wir sind ein erfahrenes Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbe- und Privatimmobilien. Neben Luxusimmobilien kümmern wir uns auch um Gewerbeimmobilien sowie die Vermietung von Büro- und Handelsflächen oder verschiedener Wohnimmobilien aus der Luxus-Sparte. Beratung, Vermietung, Verkauf und Bewertungen von verschiedenen Immobilien sind die Kernkompetenzen unserer qualifizierten Mitarbeiter.

Kompetenzen:

– Wohn- und Geschäftshäuser
Development Immobilien
– Spezialimmobilien (z.B. Hotels)
Büroflächenvermietung
– Handelsflächenvermietung

FAQ:

  1. Welche Fragen muss ich mir vor dem Verkauf stellen?

Zunächst gilt es, den zukünftigen Eigentümer von der Immobilie zu überzeugen. Dieser wird folgende Punkte wissen wollen: Welche Rendite kann ich erwarten? Ist es möglich, dass die Immobilie länger leer steht? Gibt es Instandhaltungskosten? Welche Art der Finanzierung ist möglich?

Darauf muss man die passenden Antworten kennen:

  • Zunächst ist es wichtig, die Vorteile aufzuzählen. Liegt die Gewerbeimmobilie in einem stark frequentierten, guten Einzugsgebiet, werden die Mieteinnahmen entsprechend höher ausfallen als bei einem Ladengeschäft in der Seitenstraße. Ist dieses aber wiederum in einem guten Zustand, kann die Standortwahl schnell wieder aufgewogen werden.
  • Wenig Renovierungsarbeiten in den Folgejahren können zum Verkaufsargument Nummer eins werden.
  • Auch auf die Frage: „Wie bezahle ich die Immobilie?“, sollte man sich als Verkäufer Gedanken machen. Die Eigenkapitalquote bei den Banken liegt bei mindestens 40% – das hängt vor allem mit dem erhöhten Risiko zusammen, welches eine Gewerbeimmobilie im Gegensatz zu einer Wohnimmobilie mit sich bringt.
  1. Was ist ein Gewerbemietvertrag?

Gewerbemietverträge bilden sozusagen das Herzstück eines jeden Verkaufs in diesem Bereich. Sie geben den Nachweis darüber, inwieweit es um die Mieteinnahmen bestellt ist. Dabei unterscheiden sich die Gewerbemietverträge enorm von normalen Mietverträgen über eine Wohnung.

  1. Ist eine vermietete Gewerbeimmobilie ertragreicher?

Normalerweise ja. Bei einer Gewerbeimmobilie im Mietzustand sind höhere Mieten pro Quadratmeter zu veranschlagen. In der Regel lässt sich eine Gewerbeimmobilie, die gut bis sehr gut vermietet ist, besser verkaufen. Viel Leerstand in den Räumen verschreckt Interessenten eher, da diese um ihre Mieteinnahmen bangen müssen. Erfahrungsgemäß ist es für die meisten Unternehmen angenehmer, Immobilien zu mieten, als selbst Eigentümer zu werden.

  1. Auf was gilt es generell beim Verkauf der Gewerbeimmobilie zu achten?

Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist immer etwas Besonderes, da ein Hotel beispielsweise andere gewerbliche Zwecke verfolgt als ein Restaurant oder ein Supermarkt. Diese unterschiedlichen Sparten nennt man Teilmarkt.

  • In jedem dieser Teilmärkte gibt es verschiedene Preise auf dem Markt, unterschiedliche Kaufimpulse und vieles mehr. Darauf muss man jeweils achten.
  • Generell gesagt ist man mit einer Gewerbeimmobilien in sehr vielen Fällen gebunden – durch die auf das ursprüngliche Ziel ausgerichteten Grundrisse werden gewerblich betriebene Immobilien zumeist in diesem Segment bleiben (z.B. besteht ein Hotel aus vielen Zimmer, deshalb bietet sich diese Nutzung auch nach dem Verkauf an, ein Büro kann aber durch Umbauarbeiten zu einer Wohnimmobilie umgestaltet werden).

Deswegen gehen wir folgende Schritte:

  • Der jeweilige Teilmarkt wird über einen gewissen Zeitraum hinweg genau betrachtet. (Wo liegen derzeit die Besonderheiten?/ Wie hoch werden die Gesamt-Instandhaltungskosten ausfallen?/ Wo liegen die Mietpreise pro Quadratmeter? …)
  • Nach dieser gewissenhaften Sondierung bereiten wir ein speziell auf Sie zugeschnittenes Angebot und eine zukunftsträchtige Vermarktungsstrategie vor.

Für einen erfolgreichen Verkauf muss man die potenziellen Käufer genau einschätzen und vorab die passende Zielgruppe einschränken können. Wir wissen darum und setzen hierfür unsere jahrelange Erfahrung ein.

  1. Benötige ich einen Makler für den Verkauf?

Wie bereits erwähnt, ist der Gewerbeimmobilien-Markt kein leichtes Pflaster: Die vielen Teilmärkte sind nur schwer überschaubar. Natürlich kann man trotzdem sein Glück versuchen und die Immobilie an den Mann bringen.

  • Zeit und Aufwand spart man sich jedoch, wenn man einen sogenannten Marktermittler einschaltet. Diese wissen um die unterschiedlichen Sparten und können durch weitreichende Erfahrung genau einschätzen, was die Immobilie finanziell erwirtschaften kann.
  • Das gilt auch für das Team von Invenex. Durch die Fachkenntnis ist es möglich, nicht nur von großer Verkaufserfahrung zu profitieren, sondern auch die zahlreichen guten Kontakte der Spezialisten zu nutzen.