CJ668 / Edle Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse, Wintergarten und herrlichem Garten

Ort Berlin PLZ 14109
Straße Auf Anfrage Wohnfläche 260 m²
Nutzfläche 20 m² Zimmer 6
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2
Balkon Terrasse Fläche 1 m² Provision 7,14% (inkl. 19% MwSt.)
Kaufpreis 950.000 € Heizungsart 1
Befeuerung 1 Stellplatzart 1
Baujahr 1905 Zustand Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus Offen

Beschreibung

Das Haus, in welchem diese große, bestens gepflegte Maisonette-Wohnung liegt, ist eine Jahrhundert-Villa im schönsten Wannsee, in einer absolut ruhigen Straße, an welcher sich hauptsächlich solche schönen, alten Villen in großen, teilweise mit alten Bäumen bestandenen, überwiegend sehr gepflegten, häufig parkartigen Gärten befinden. Auffällige Zierde dieser eleganten Villa sind die großen Jugendstil-Fenster, die (teilweise neu nach altem Muster) dem Gebäude den besonderen Charakter verleihen. Durch das hügelige Gelände hebt sich das Haus deutlich um ca. drei Meter vom Straßenniveau ab, und auch der Vorgarten lässt reichlich Platz zwischen Straße und Haus.

Im Hause gibt es im Wesentlichen die hier angebotene Maisonette-Wohnung, die das gesamte repräsentative Hochparterre und den größeren Teil (100 m²) des mit hellen und großen Tageslichtfenstern versehenen Souterrain-Geschosses ausfüllt. Die höchst repräsentativen, eleganten und großen Living-Räume, das Esszimmer mit Terrassenzugang und Verbindung zur Küche, das riesige Wohnzimmer mit einem schicken, großen Erker nach Osten, die Bibliothek / Arbeitszimmer und der große Wintergarten, befinden sich neben der Küche, dem Hauswirtschaftsraum, dem Gäste-WC und natürlich dem Flur im Hochparterre, welches man über eine behäbige Außentreppe aus Sandstein zum Hauseingang erreicht. Im 2,60 Meter hohen Souterrain, zu welchem sowohl vom Hochparterre, als auch vom Garten ein Zugang besteht, befinden sich die drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein kleiner (Heizungs-) Keller. Der im Hochparterre außerdem befindliche praktische Wirtschaftsraum kann übrigens bei Bedarf leicht zu einem dritten Badezimmer umgebaut werden.

Ausstattung

-Flügel- und große Schiebetüren zwischen den Wohnzimmern
-antiker, französischer offener Kamin
-großer Wintergarten und große Terrasse
-alte Kacheln in neuer Einbauküche erhalten
Küche mit Zugang vom Flur, vom Speisezimmer und zur Terrasse
-Jugendstil-Fenster und Jugendstil-Stuck
-altes Fischgrätparkett in den Wohnräumen
-Doppelgarage (zwei Stellplätze hintereinander) gehört dazu
-gepflegter Garten mit altem Baumbestand

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor

Lage

Gelegen im nördlichen Berliner Ortsteil Wannsee, 5 Minuten Fußweg zum Regional- u. S-Bahnhof Wannsee. Kleine Nebenstraße, absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Sehr nahe zur (absolut unhörbaren) Autobahn.

Sonstige Angaben

Auf eine bildliche Darstellung der wunderschönen Gesamt-Außenansicht von der Straße möchte der Eigentümer aus Diskretionsgründen verzichten.

Ihr Ansprechpartner

INVENEX Immobilien GmbH
Vincent Sünderhauf
Duisburger Str. 20
10707 Berlin
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