CX284 / Gorgeous, Rare Jugendstil Villa with Huge Undeveloped Real Estate in the Vicinity of Berlin

Ort Am Mellensee / Rehagen PLZ 15838
Straße Chausseestraße 34 Wohnfläche 243 m²
Nutzfläche 522 m² Grundstücksfläche 12345 m²
Zimmer 6 Schlafzimmer 4
Badezimmer 2 Provision zzgl. Maklerprovision: 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis 690.000 € Befeuerung 1
Stellplatzart 1 Baujahr 1914
Zustand Teil/Vollsaniert Verkaufstatus Offen
User Epass/Wertklasse

Beschreibung

The offered villa was built between 1914 and 1918 at the end of the epoch of Art Nouveau. The typical style of this era appears in the veranda in the entrance area and the facade with its ornaments which are preserved in their original condition

The real estate object consists of two spacious seperate apartments, connected via a light-flooded staircase. The rooms of the apartment on the ground floor have a ceiling height of 3.20 m with refurbished stucco ornaments, as well as timber floor boards.

Every Room of the upper floor apartment has a ceiling height of 3.10 m and real wood flooring. The top floor with a ceiling height of almost 4 m has been developed according to energy guidelines. There is room for a sauna in the partly tiled basement with a ceiling height of 2m.
The entire building has a solid structure, as the owner always attached great importance to the preservation of the building‘s original state.

The building’s heating system based on a Viessmann heat pump in combination with a gas condensing combi-boiler with buffer storage, and a central hot water supply with reservoir and a photovoltaic system for power generation.
Right beside the house there is a double garage with an electric door drive.

In the villas garden on the right hand side there can be found a spacious, refurbished remise with approx. 63 m² effective area. The photovoltaic system on the rooftop was added in the context of the complete renewal of the heating system in 2014.
In front of the remise the asian inspired water basin with water fountain and the generous terrace invite the visitor to take a relaxing break.
Behind the yard and the buildings is a large woodland area with 9.683,4 m², which belongs to the property and can be sold or leased in part by the new owner.

Ausstattung

Interior:
-Duplex house in the vicinity of Berlin
-Plot size 12.345m² (building plots can be seperated)
-Attic (ceiling height of max. 4m)
-Basement partly tiled, ceiling height 2m, integration of a sauna is possible
-Heated via Viessmann heat pump and gas condensing boiler with buffer storage
-Central hot water supply with storage
-Garden with unspoiled nature, terrace, water basin and water fountain
-Double garage with electric door drive
Depot:
-63m² effective area
-solar power system on the rooftop

Bottom Floor:
-3 rooms
-Bathroom
-Kitchen
-Ceiling height approx 3,20m
-timber floor boards

Upper Floor:
-3 rooms
-Bathroom
-Kitchen
-Ceiling height approx. 3,10m
-real wood flooring

Lage

This attractive single standing duplex house is situated in the region of Teltow-Fläming, south of Berlin (distance to the suburbs approx. 30km) in a small Brandenburg village with well-wooded and water-rich surroundings with hiking-, riding- and bike-trails.
The next bus stop is at a distance of approx 100m. The distance to Mellensee (Draisinen-Erlebnisbahn) is about 2km and 6km to Zossen.
Airport Schönefeld is attainable within 25 minutes by car. Due to the favorable location the building is close to the airport, without any noise pollution.
The city center of Berlin is attainable within an hour at good accessibility, the district of Steglitz is attainable within 45 minutes.

The buidling stands back a little from the street on a huge property with a natural, park-like garden with a lot of green, tree population and a 10m x 7m natural pond.
Various shopping facilities are present and easy to reach.

Sonstige Angaben

Energy performance certificate will be showed during visitation.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
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