HP305 / Mehrfamilienhaus am Hindenburgdamm im schönen Berliner Bezirk Steglitz

Ort Berlin / Steglitz PLZ 12203
Straße Hindenburgdamm Nutzfläche 151 m²
Grundstücksfläche 552 m² Provision Kaufpreis zzgl. 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis 1.500.000 € Baujahr 1899
Zustand Teil/Vollsaniert Verkaufstatus Offen

Beschreibung

Das Haus ist im Jahr 1899 errichtet worden und verfügt über 4 vollwertige Geschosse, es ist vollständig unterkellert und verfügt über ein flach geneigtes Satteldach. Der Gebäudekomplex besteht aus dem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Er wird über einen straßenseitigen Eingang erschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit, die über einen separaten Eingang von der Straße aus zugänglich ist.

In den Jahren 2006 bis 2009 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten das Kellergeschoss, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie die Wohneinheit im 1.Obergeschoss betreffend durchgeführt. Der Neuausbau dieser Etagen erhöht dementsprechend den Verkehrswert des Gesamtobjektes. Die Ladenzeile im EG, sowie die Wohneinheit im 1. OG sind derzeit vermietet.

Des Weiteren wurden die 2. und 3. Etage – bis auf Fußbodenheizung, Fußbodenbelag, Fliesen und Malerarbeiten – ebenfalls neu hergerichtet. Die Wohnungen vom 2. bis 3. Obergeschoss sind derzeit leerstehend und bedürfen noch weiterer Sanierungsarbeiten. Im Anschluss können beide Wohneinheiten dann gewinnbringend vermietet werden.

Die Wohneinheiten vom 1. OG bis einschließlich dem 3. OG erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage.

Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit kann kurzfristig gekündigt werden.

Zusätzlich wurde bereits eine Baugenehmigung für die Aufstockung eines Dachgeschosses, und somit für die Schaffung zusätzlichen Wohnraumes erteilt.

Ausstattung

– Baujahr/ Sanierung 1899, Sanierung in 2006-2009
– Bebauung Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert
– Gewerbefläche: 150,81 m², derzeit noch vermietet
– Wohnfläche 1. bis 3. OG je WE ca. 150 m²
– Wohneinheit im 1. OG derzeit vermietet.
– Keller, EG und 1. OG vollständig saniert
– 2. OG + 3. OG teilsaniert, leerstehend.
– jede WE in den Etage 1 bis 3 erstreckt sich über das gesamte Stockwerk
– Heizung: Blockheizkraftwerk Warmwasser zentrale Warmwasserbereitung
– Fenster 3-fach Isolierverglasung, zur Straße mit Schallschutz
– Dachgeschoss 115 m² ausbaubar (Bauvorbescheid liegt vor)

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor

Lage

Der Hindenburgdamm liegt im Südwestlichen Bezirk Berlin-Steglitz. Die Straße erstreckt sich vom Händelplatz im Zentrum des Bezirks Steglitz bis hin zum Schloßpark Lichterfelde und mündet anschließend in der Goerzallee. Die Umgebung versprüht durch diverse gut erhaltene Altbauten den Altberliner Charme. Ein Hauch von Geschichte erlebt man durch den historischen Bau der evangelischen Paulus-Kirche, die inmitten des Hindenburgdamms sich befindet.

Angrenzend am Hindenburgdamm befindet sich das bekannte Universitätsklinikum Benjamin-Franklin. Des Weiteren befinden sich allerlei Geschäfte entlang der Straße. Für das leibliche Wohl ist dank mehrerer Restaurants auch gesorgt.

Sonstige Angaben

– Verkauft wird im IST Zustand: Saniert und ohne Dach
– Der Preis ist noch verhandelbar.

– Hinweis: Es handelt sich bei dem verwendeten Foto um ein Musterbild

Ihr Ansprechpartner

INVENEX Immobilien GmbH
Vincent Sünderhauf
Duisburger Str. 20
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