JK212 / Herrschaftliche Stadtvilla im luxuriösen Berlin-Dahlem, komplett entkernt und sanierungsbereit

Ort Berlin Dahlem PLZ 14195
Straße auf Anfrage Nutzfläche 1084 m²
Grundstücksfläche 3262 m² Provision 7,14% (inkl. 19% MwSt.)
Kaufpreis 4.000.000 € Stellplatzart 1
Baujahr 1920 Zustand Teil/Vollrenovierungsbed
Verkaufstatus Offen

Beschreibung

Die im Jahr 1920 erbaute Villa im ausgewiesen exklusiven Berlin-Dahlem besticht neben seinem imposanten Äußeren auch durch eine große, parkähnliche Nutzungsfläche von rund 3.262 m². Die herausragende Größe ist ein seltenes Juwel in dieser Vorzeigegegend. Zusätzliche Besonderheit: Der Innenausbau im Haupthaus ist weitestgehend unangetastet, sodass sich der zukünftige Besitzer die Räume ganz individuell nach seinen Wünschen errichten kann.
Das Anwesen ist in zwei Einliegerwohnungen aufgeteilt, die durch großzügige und lichtdurchflutete Räume bestechen. Passend dazu ist die imposante Deckenhöhe von bis zu ca. 3,70 m zu nennen, die die Räume in ihrer Eleganz unterstreichen. 2012 ist das gesamte Anwesen komplett entkernt worden. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Fußboden für eine Heizungsanlage vorbereitet, die vom zukünftigen Besitzer direkt eingebaut werden kann. Für Wärme und ein ansprechendes Ambiente sorgen zudem drei Kamine. Die Villa ist teilklimatisiert.
Die Fassade ist ebenfalls hochwertig saniert und nach den aktuellen Standards wiederhergestellt worden. Dadurch kommen die alten Stilelemente ehrwürdig zur Geltung und verleihen der Villa den Glanz, den sie verdient. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Außerdem sind alle Fenster erneuert und mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet, die verlegten Leitungen weisen den neuesten Stand der Technik auf.
Auf den Anwesen finden sich eine Doppelgarage sowie ein Pförtnerhaus, welche beide ebenfalls entkernt und saniert sind, gleichsam sind die Dächer erstklassig eingedeckt und gedämmt worden.

Ausstattung

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor

Lage

Die Villa befindet sich in Dahlem, einem exklusiven Berliner Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Dieser zählt zu den wohlhabendsten Gebieten der Hauptstadt. Die ruhige Umgebung mit ihren vielen Grünflächen inklusive dem Grunewald und Parks sowie den nahegelegenen Seen (Wannsee u.a.) lädt zu einer verdienten Auszeit vom stressigen Alltag ein. Nichtsdestotrotz ist man in kürzester Zeit am Puls Berlins – z.B. am weltberühmten Kurfürstendamm oder dem Tiergarten.

Sonstige Angaben

Der großzügige Garten lädt mit seinem Kieferbestand sommers wie winters zum Verweilen ein. Jede Wohnung besitzt zudem einen ruhigen zur Rückseite gelegenen Balkon. Es gibt einen Weinkeller.

Ihr Ansprechpartner

INVENEX Immobilien GmbH
Vincent Sünderhauf
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