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Immobilienmakler Berlin Wedding: Mietshaus, Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung verkaufen Berlin Wedding

 

Der Wedding ist ein Ortsteil des Berliner Zentrumsbezirks Mitte, zu dem auch die Stadtteile Moabit, Tiergarten, Mitte und Gesundbrunnen gehören. Mit knapp 85.000 Bewohnern ist der ehemalige Arbeiterbezirk Wedding mit 92 Einwohnern/ha mehr als doppelt so dicht besiedelt, wie der Berliner Durchschnitt.

 

Vom alten Arbeiterbezirk zum zentralen Start-up-Hotspot: Ihr Immobilienmakler für Berlin Wedding hilft

 

Im Norden grenzt der Wedding an den Kappweg und westlich entlang des Kurt-Schumacher-Damms an den Flughafen Tegel. Im Süden erstreckt sich der Wedding vom Zentralen Festplatz bis zum Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal und entlang dem Nordufer bis zum Nordhafen. Östlich dehnt sich der Wedding vom Erika-Hess-Eisstadion entlang der B96/Reinickendorfer Straße bis zur Holländerstraße aus, die die Nordgrenze des Stadtteiles bildet.

 

Solide Mietshäuser zwischen Parks und Zentrum

 

Den Westen des Stadtteils dominieren die ehemals französische Julius-Leber-Kaserne und große Grünanlagen um Plötzensee, Volkspark Rehberge, Goethe- und Schillerpark. Im Süden erstreckt sich das renommierte Rudolf-Virchow-Klinikum über ein ganzes Viertel, im Osten und nach Norden vermischen sich einzelne Gewerbegebiete mit dichten Wohnquartieren. Mit der Seestraße und der Müllerstraße wird der Wedding von zwei Hauptverkehrsadern gekreuzt, wobei besonders die Müllerstraße mit ihrem Kiez um den Leopoldplatz als das wirtschaftliches Zentrum des Wedding gilt.

Ein- oder Zweifamilienhaus oder Loft im Wedding verkaufen

 

Architektonisch ist der Wedding nicht homogen. Neben sanierten Gründerzeit-Wohnvierteln im Sprengelkiez und im Norden gibt es vielfach einfachen Siedlungsbau aus verschiedenen Jahrzehnten, im Afrikanischen Viertel auch Ein- und Zweifamilienhäuser im Grünen. Durch die zentrumsnahe Lage im S-Bahn-Ring ist der östliche Wedding seit dem Mauerfall für Investoren interessant. Zahlreiche Hinterhöfe wurden für Start-ups als Lofts saniert, Penthäuser ausgebaut und letzte Baulücken mit zunehmend luxuriöseren Bauten geschlossen.

 

Wenige Villen, Ein- und Zweifamilienhäuser Berlin Wedding verkaufen

 

Das durchschnittliche Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser im Wedding lag 2016 bei 2.798 €/m2 bei einer Spanne von 1.848 und 4.439 €/m2, wobei gerade einmal 6 Häuser verkauft wurden.

 

Eigentumswohnungen in Berlin Wedding verkaufen 

 

Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen im Wedding sank 2016 gegenüber dem Vorjahr um 32 % auf 541, wobei 2015 eine ungewöhnlich hohe Anzahl hochpreisiger Studentenwohnungen im Wedding verkauft wurde. Durchschnittlich kostete 2016 eine Eigentumswohnung im Wedding 2.202 €/m2, bei einer Spanne von 462 bis 5.320 €/m2, was die sehr unterschiedlichen Wohnlagen und Ausstattungen unterstreicht. Nur 15 neue Wohnungen wurden 2016 im Wedding erstellt, allerdings wurden 772 Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt.

 

Mietshaus auch als Zinshaus im Wedding kaufen oder verkaufen

 

Neben Moabit gilt der Wedding derzeit als der zentrumsnahe Stadtteil, in dem vergleichsweise einfache kleinere Mietwohnungen noch zu moderaten Preisen zu finden sind. Doch die unterschiedlichen Mietniveaus im Zentrum gleichen sich zunehmend an. Am unscheinbaren Humboldhain stiegen die Angebotsmieten 2016 um durchschnittlich 47 %, das ist auch im Vierjahresvergleich der Rekordwert für Berlin. Im Durchschnitt lagen die Angebotsmieten 2016 im Wedding zwischen 8 und 9,87 €/m2, insgesamt wurden 1.785 Mietwohnungen 2016 im Wedding angeboten.

 

Zinshäuser mit Mietwohnungen im Wedding gleichen Niveau an

 

Überdurchschnittlich stiegen die Mieten in den mit 58 m2 im Schnitt kleinsten Wohnungen des Bezirks Mitte im Gebiet Rehberge: um plus 11,4 % legten die Angebotsmieten auf durchschnittlich 8,91 €/m2 zu. Mit 8 €/m2 lag die niedrigste Angebotsmiete des gesamten Bezirks Mitte rund um den Schillerpark im nördlichen Wedding.

 

Sichere Zinshäuser oder Eigentumswohnungen in Berlin Wedding verkaufen

 

Noch birgt der Wedding den ein- oder anderen Geheimtipp für Investoren, ein unsaniertes Gebäude oder Grundstück mit Potential. Denn alleine die Nähe zum Zentrum in Mitte garantiert, dass sich ein Mietshaus oder ein Mehrfamilienhaus im Wedding immer amortisieren wird. Wer sich die Investitionsmöglichkeiten des Wedding verdeutlichen möchte, muss nur die unteren Immobiliendaten des Bezirks Mitte Jahr für Jahr ein wenig an die Mittelwerte angleichen.

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