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QC256 / Exklusive Dachgeschossfläche für gewerbliche Nutzung in begehrter Zehlendorf/ Dahlem Lage

Die hier angebotene Bürofläche im Dachgeschoss eines Architektenhauses, welches auf einem 1.245 m² großen Grundstück erbaut wurde, umfasst 188 m²

Ort:  Berlin

PLZ:  14169

Straße:  Sundgauer Straße 34/36 Ecke Schützallee 66

Nutzfläche:  188  m²

Provision:  zzgl. Maklerprovision: 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis:  1.200.000  €

Verkaufstatus:  Offen

Beschreibung

Die hier angebotene Bürofläche im Dachgeschoss eines Architektenhauses, welches auf einem 1.245 m² großen Grundstück erbaut wurde, umfasst 188 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1975 fertiggestellt und 1994 um das Dachgeschoss ergänzt.
Es sind sieben Büroräume sowie ein Konferenzraum vorhanden, die vom Empfangsbereich aus erschlossen werden und alle vom Flur aus begehbar sind. Der Eingangsbereich ist mit einem Granitboden ausgestattet und wird über eine aus Panzerglas gefertigte Eingangstür erreicht. Zudem befinden sich hier zwei WCs und eine Küche. Das Wohn –und Geschäftshaus in dem sich die exklusive Gewerbeeinheit befindet ist in einem ausgezeichneten Zustand. Die Immobilie zeichnet sich durch eine exklusive Massivbauweise mit Kupferdach aus. Der Konferenzraum liegt unter einer Lichtkuppel im Dach.
Die Immobilie ist seit langem in Privatbesitz und wurde stetig instand gehalten. Das Hausgeld beträgt ca. 500,- €.
Die Dachgeschossfläche wurde bisher gewerblich genutzt, kann aber auch in einer Kombination aus Wohnen und Büro genutzt werden. Zum angebotenen Objekt gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Lage

Die Büroetage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen Zehlendorf/ Dahlems und ist eine exzellente Geschäftsadresse.
Die Immobilie besitzt eine optimale Verkehrsanbindung. S- und U–Bahn sind fußläufig in 5 – 10 Minuten erreichbar. Parkanlagen wie Fischtal oder Dreipfuhl befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zehlendorf – Mitte mit seiner guten Infrastruktur, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern, Banken, Restaurants und Sporteinrichtungen sind zum Teil fußläufig oder mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar, in 15 Minuten sind Sie am Kurfürstendamm und in 10 Minuten bereits auf der Stadtautobahn.

Sonstige Angaben

-exklusive Büroetage im Dachgeschoß
-Architekten – Haus in Zehlendorf/ Dahlem
-exzellente Geschäftsadresse
-optimale Verkehrsanbindung
-gute Infrastruktur
-7 Büroräume
-1 Konferenzraum mit Lichtkuppel
-repräsentativer Empfangsbereich mit Granitfußboden
-Geschäftsführer – Büro mit bepflanzten Panoramafenster
-1 PKW – Stellplatz auf dem Grundstück

Der Energieausweis liegt zu diesem Zeitpunkt nicht vor.

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